Юридические услуги

Московской области от 18 июня г. Инвестиционная деятельность в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости является приоритетным направлением деятельности, содействует развитию рынка недвижимости, улучшению жилищных условий жителей Одинцовского района и притоку инвестиций в регион. Инвестиционные проекты в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости на территории Одинцовского района с привлечением внебюджетных источников финансирования реализуются на основе инвестиционных контрактов. Муниципальное образование"Одинцовский район Московской области" участвует в инвестиционном контракте в качестве одной из сторон в случае, если проект предусматривает: Действие настоящего Положения не распространяется на строительство объектов недвижимости для личных нужд граждан, не связанных с предпринимательской деятельностью; на инвестиционные контракты по строительству реконструкции объектов топливозаправочного комплекса, а также инвестиционные контракты по проектам сметной стоимостью строительства не более 50 тысяч рублей в ценах года, определяемой в установленном порядке. В случае если в результате реализации инвестиционного проекта у муниципального образования"Одинцовский район Московской области" возникает право собственности на созданные объекты недвижимости, прием имущества в муниципальную собственность обеспечивает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского района в срок, не превышающий 30 календарных дней с момента получения всех необходимых для этого документов. Распоряжение объектами муниципальной собственности допускается только после проведения соответствующей регистрации прав собственности. В случае если реализация инвестиционного проекта предусматривает снос или реконструкцию жилых нежилых объектов недвижимости, предоставление компенсаций собственникам, нанимателям, арендаторам и иным лицам из подлежащих освобождению домов помещений , а также другие расходы, связанные с переселением указанных лиц, возмещаются за счет инвесторов в счет доли инвестора с включением расходов в стоимость осуществляемых проектов. При реализации инвестиционных проектов, предусматривающих снос ветхих или иных домов и переселение их жильцов, обеспечение инвестором указанных лиц жилыми помещениями во вновь построенных объектах недвижимости производится в первоочередном порядке в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством.

Улучшения арендатора в объекты недвижимости: порядок возмещения и оценка стоимости

О внесении в Госдуму законопроекта о расширении имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства 6 февраля Законопроектом предусматривается введение бессрочного права выкупа арендуемого государственного и муниципального имущества, распространение этого права на федеральное имущество, создание возможности для вовлечения земельных участков в механизм оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства. Предусматривается также отмена привязки к дате, по состоянию на которую арендуемое имущество должно находиться в аренде у субъекта МСП в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества для реализации преимущественного права выкупа.

Предоставление дополнительных возможностей по участию субъектов МСП в процедурах выкупа государственного или муниципального имущества, по приобретению в аренду земельных участков позволит укрепить имущественную основу ведения предпринимательской деятельности. Комментарий Из вступительного слова Дмитрия Медведева на заседании Правительства 1 февраля года Законопроектом предусматривается введение бессрочного права выкупа арендуемого государственного и муниципального имущества, распространение этого права на федеральное имущество, создание возможности для вовлечения земельных участков в механизм оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства далее — МСП.

При этом условия выкупа привязаны к дате, по состоянию на которую арендуемое имущество должно находиться в аренде у субъекта МСП.

Так, выкуп муниципального имущества осуществляется на основании и заявление арендатора о реализации права выкупа подано в срок. инвестиционный фонд, негосударственный пенсионный фонд.

Восемь вопросов о недвижимости В ходе встречи Мэра Москвы Юрия Лужкова с руководителями малого и среднего бизнеса, состоявшейся 23 сентября, поднималось множество вопросов по самому широкому спектру деятельности. Но одна из самых сложных проблем - доступ к нежилым помещениям - вызвала, как всегда, активный интерес собравшихся. Сегодня мы публикуем ответы на вопросы, подготовленные Департаментом имущества г. Возможно ли выкупить арендуемые помещения? Разрешенный к выкупу размер площади составляет кв.

Стоимость выкупаемого помещения определяется независимым оценщиком. Вопрос о выкупе нежилого помещения может быть рассмотрен в случае, если объект не внесен в Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и или в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства постановление Правительства Москвы от 16 декабря г.

Специализированные аукционы для малых предприятий. Как малое предприятие может получить у города в аренду нежилое помещение? Для субъектов малого и среднего предпринимательства предусмотрено проведение Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества города Москвы , г. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от

Методы финансирования инвестиционных проектов

Правда, тогда предложение депутатов передать малому бизнесу эти помещения было отклонено. В октябре года законодатели снова вспомнили о том, что право первого выкупа должно принадлежать малому бизнесу. Лишь 14 мая этого года малые фирмы получили реальный шанс повоевать за госплощади с акулами бизнеса. Новая процедура направлена на спасение площадей от приобретения их крупными компаниями. В соответствии с принятым законом субъекты малого и среднего предпринимательства могут потерять свое преимущественное право на приобретение арендуемого помещения при некоторых обстоятельствах.

Если арендатор не стал заключать договор купли-продажи арендуемого срок рассрочки выкупа для муниципального имущества.

В противном случае указанное допсоглашение является незаключенным. Соответственно, в такой ситуации у арендатора нет оснований требовать от арендодателя исполнения обязанности по регистрации перехода прав собственности на арендуемое имущество после уплаты выкупной цены. Как пояснил Президиум, в силу ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из смысла положений ГК РФ, если договор подлежит госрегистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат госрегистрации. Таким образом, указанное допсоглашение, являющееся по сути изменением договора аренды, должно быть зарегистрировано. Ссылка на то, что к такому соглашению должны применяться правила ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимости т.

Определение для целей регистрации срока, на который заключен договор аренды Последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора аренды Источник: Договор аренды недвижимости с правом ее выкупа, заключенный на срок не менее года, не подлежит госрегистрации. К такому выводу пришел суд округа. Как пояснил окружной суд, в силу ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. При этом госрегистрации подлежит переход права собственности на недвижимость, а не сам договор продажи недвижимости.

Выкуп арендованного имущества

Приватизация имущества арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства Основная задача закона - оказание адресной господдержки предприятиям малого и среднего предпринимательства, установление льготных условий приватизации арендуемых объектов недвижимого имущества для малого и среднего бизнеса. Закон распространяется на помещения, находящиеся в муниципальной собственности или собственности субъектов РФ.

Указанная льгота действует только до 1 июля г. Субъекты малого и среднего предпринимательства далее — МСП не вправе по нормам указанного закона выкупить недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления.

В отношении аренды государственных и муниципальных объек- тов, .. Правом на выкуп арендованного имущества обладает арендатор .. с договором аренды оформляет- ся инвестиционный контракт на срок.

Бессрочная приватизация Приватизация арендуемого имущества будет бессрочной не привязанной к дате договора. Поправки в ФЗ приняла Госдума. До конца этой недели его должны принять сенаторы и подписать президент. Закон в нынешней редакции действует до 1 июля. Его уже несколько раз продлевали, меняя дату, определявшую, имеет ли бизнес право на приватизацию площадей. Теперь любой предприниматель, арендующий у города имущество не менее двух лет, будет вправе подать заявление на приватизацию.

Выкупать объекты, включённые в перечень имущества, предназначенного исключительно для малого и среднего бизнеса, можно после трёх лет аренды.

Льготный выкуп арендуемых помещений субъектами МСП

О вариантах приобретения в собственность ресурсоснабжающей организации арендуемых ею объектов коммунальной инфраструктуры К. Маликова, генеральный директор, И. Москва Введение В условиях реформирования коммунального сектора ЖКХ в части создания частных ресурсоснабжающих организаций в т. Однако, введение антимонопольным законодательством норм об обязании органов местного самоуправления ОМС передать в эксплуатацию муниципальные объекты коммунальной инфраструктуры исключительно по результатам торгов конкурса или аукциона усложнило для ОМС процедуру распоряжения соответствующими объектами.

в т.ч. со строительной и инвестиционной деятельностью, ТЭК И ЖКХ. ГлавнаяПубликацииСтатьи–Льготный выкуп арендуемых или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и . права арендатора-субъекта МСП на выкуп арендуемых помещений.

Пунктом 1 статьи 8 Закона об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и или государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 10 августа г. В настоящее время в юридической литературе и правоприменительной практике дискуссионным является вопрос о правовой природе такого контракта.

Инвестиционный договор контракт нельзя признать поименованным договором, в связи с чем и определить его место в системе гражданско-правовых договоров не представляется возможным. При осуществлении инвестиций в настоящее время могут использоваться различные виды гражданско-правовых договоров, что подтверждается обширной судебно-арбитражной практикой, связанной с реализацией инвестиционных договоров.

Указанной позиции она придерживается в связи с тем, что в действующем законодательстве предусмотрена возможность заключения инвестиционного контракта, но отсутствуют нормы, определяющие форму, существенные условия самого договора. Окружные арбитражные суды квалифицируют инвестиционные контракты как смешанные договоры, содержащие элементы различных договоров.

Федеральный арбитражный суд Московского округа отметил, что понятия инвестиционного договора контракта российское законодательство об инвестиционной деятельности не содержит, таким образом, четкая форма его законодательно не закреплена, равно как и не регламентированы формы инвестиционной деятельности.

Что изменилось для тех, кто хочет стать собственником арендуемого госимущества

О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации Арендатор государственного или муниципального земельного участка, построивший на нем здание, строение или сооружение, имеет преимущественное право приобрести этот участок в собственность без проведения торгов. Однако площадь приобретаемой таким образом земли должна соответствовать площади возведенного здания. Если же размер земельного участка больше, чем необходимо для обслуживания недвижимости, то его приватизация без проведения публичных процедур является нарушением законодательства о защите конкуренции Определение ВС РФ от

Инвестиционные контракты на строительство (реконструкцию) объектов могут предусматривать возможность выкупа инвестором доли муниципального .. Арендатором по договору краткосрочной аренды земельного участка.

Малый бизнес и недвижимость О проблемах выкупа арендуемых помещений Бизнес для всех. Александр Виленкий, руководитель Центра формирования предпринимательской среды госуниверситета Высшей школы экономики: Я хотел бы обратить внимание на то, что проблемы, связанные с выкупом арендуемого помещения, актуальны и для тех, кому удал ось хорошо закрепиться на рынке. Но для большинства более актуальным является получение льгот по аренде помещений. Вполне резонно ставится вопрос, целесообразно ли сохранять льготы, приоритеты для отдельных категорий предприятий вообще?

Я думаю, льготы не нужны - малый бизнес уже вышел у нас из младенческого возраста. В вопросах законодательного обеспечения малого бизнеса, в организации его поддержки, просто во взглядах на этот сектор нам, я полагаю, надо многое пересмотреть в принципе Особенно возмутительными представляются предпринимателям ситуации, когда при смене собственника выбрасываются на улицу арендаторы, вложившие в помещения деньги и труд. Дискуссия за"круглым столом" не раз сбивалась на эмоции по этому поводу, тем не менее были обозначены проблемы, решение которых может приблизить мечту предпринимателя о собственности.

А ведь именно владение собственностью и делает предпринимателя членом гражданского общества и способствует формированию самого этого общества. Участники дискуссии сошлись на том, что принятый в г.

Можно ли приобрести здание муниципального автовокзала в частную собственность

Вид разрешённого использования земельного участка? Если да, то обратитесь письменно и подождите официальный письменный мотивированный ответ. Вот от этого ответа и будем отталкиваться. Дом находится в собственности а земля муниципальная, могу ли я выкупить землю и за какую цену, или взять в аренду с посоейдующим выкупом и сколько это будет стоить. На данный момент мне предложил ают просто взять в аренду. Если жилой дом находится в собственности, то Вы имеете право подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию города района.

Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы , именуемый порядок государственной регистрации инвестиционных контрактов. При выкупе арендатором арендуемого помещения Департамент.

Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по г. Санкт-Петербургу Порядок обжалования Заявители имеют право на досудебное внесудебное обжалование решений и действий бездействия , принятых осуществляемых Комитетом, должностными лицами Комитета, государственными гражданскими служащими Комитета, МФЦ, работниками МФЦ в ходе предоставления государственной услуги.

Досудебный внесудебный порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий бездействия , принятых осуществляемых в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный внесудебный порядок обжалования не является для заявителя обязательным. Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях: В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя.

В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена: Жалоба может быть подана заявителем в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме посредством официального сайта Комитета по адресу: Жалобы на решения и действия бездействие руководителя Комитета подаются в Комитет. МФЦ направляет указанные жалобы в течение трех рабочих дней со дня их регистрации на рассмотрение в КИС. Жалоба на решения и действия бездействие Комитета, должностного лица Комитета, государственного гражданского служащего, руководителя Комитата, может быть направлена:

Выкуп муниципального имущества по 159 ФЗ. 10 нюансов по грамотному выкупу у города. Практикум 4

Узнай, как мусор в голове мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!